その媒介契約、大丈夫ですか？媒介契約書のチェックポイントはココ！
不動産を売却するにあたり、不動産業者に依頼すると「媒介契約」をすることとなります。 その際、不動産業者は契約書の作成と交付を義務付けられています。（貸借の媒介契約の場合は不要） 媒介契約書の見るべきポイントを以下にまとめ…
一般媒介契約と専属専任媒介契約と非専属の専任媒介契約の違いとは？
自分の所有する不動産を売却したいと考え不動産業者に依頼すると、「媒介（ばいかい）契約」という契約を結ぶことになります。 「媒介」とは、簡単にいえば不動産業者が間に入り買主を広く探してきてくれ、「仲介」してくれるということ…
持ち家に住み続けながら生活保護も受けたい、という心理が狙われる！
一見、自分の土地建物、マンションなど不動産を所有していれば、それなりに豊かな生活を送っているように思われる傾向にありますが、実情はそうではないケースがあります。 あくまでも暮らしの拠点としての不動産は所有しているが、生活…
「手付金」とは何か？履行の着手までは「手付解除」できるとは？
不動産を購入する際、売買契約に際して「手付金」という名目で、先行してある程度まとまったお金の支払いを売主側から求められることがあります。 さて、この「手付金」とはいったいどんな性質のお金なのでしょうか？ また契約の履行の…
何でも出来るワケではない不動産売買におけるクーリングオフに注意
一旦契約したのちに頭を冷やして（cooling off）冷静に考え直す時間を消費者に与え、一定期間内であれば無条件で契約を解除できるクーリングオフという制度の存在は、人々の間に大分浸透してきていると思います。 強引なセー…
マンション投資に潜む詐欺的な罠に対抗！不動産投資と消費者契約法
年金制度崩壊の懸念が囁かれるようになって久しい。 また預金の金利も限りなくゼロに近くなってからも久しい。 そんな時代、少しでも貯蓄を増やす手段として安定した投資を考えるのは一般的なことといえるでしょう。 ＦＸ、株、投資信…
住宅ローンのリスクは、あなたの「感覚」「考え方」が生み出す
住宅ローンを考えるとき、はじめに声を大にして注意したいのが、その金額に対する「感覚」です。 購入する不動産の価格ももちろんそうですが、住宅ローンの数字は○千万円、○百万円単位。 この高額の数字を目にして物を考えていると、…
住宅ローンで「借りられる額」と「無理なく返せる借入額」は違います
住宅ローンを支払えなくなりマイホームを手放さなくなる人には様々な原因があります。 リストラ、倒産、転職の失敗、離婚・・・ 確かに晴れて住宅（マイホーム）を購入する際には数年後、十数年後、二十年後に起こることなど見通せなか…
今さら聞けない、住宅（マイホーム）を取得する予算の立て方
住宅（マイホーム）を購入する際の物件を取得する予算って、どう考えれば良いのでしょうか？ 「何だそんなこと！自己資金と借りられるお金の合計だろ？」 とお考えの方。 ズバリ正解です！ でも、その当たり前。もう少し掘り下げて見…
マンションの専有部分の登記簿面積が物件情報記載の面積よりも少ない
念願の分譲マンションの購入――。 しかし実際に登記簿を手にしてみると、広告チラシやパンフレットに記載されている面積と異なる面積が表示されていることがあります。 登記簿に表示されている面積の方が、広告チラシやパンフレットに…
