戸建ての中古住宅、建物の価格の査定方法の実情は？
中古住宅、とりわけ戸建ての中古住宅を売却したいと考えた時、最も気になるのがその売却価格です。 特に長年愛着をもって住んだ自宅を売却するとなると、その想い入れの分、適正な売却価格が分かりにくくなります。 往々にしてあるのは…
住宅購入の申込金がキャンセル料になり返金されないことはあるか？
Ａさんは、マンションの購入を考え目ぼしい物件を探していたところ、候補の一つである地域で新築マンションの内覧会があることを知り足を運びました。 そこでマンション販売会社の営業担当者の熱心なトークの影響もあり、Ａさん自身その…
お部屋を借りる時、入居時の初期費用とその概要は？「保証料」って何？
賃貸物件を借りる際、ほとんどの物件では契約時に賃料以外のお金が必要です。 ここでは入居時に必要な主だった費用とその内容について整理してみます。 どんな名目の費用が必要かは物件ごとに微妙に異なるので、物件を検討時によく見比…
賃貸物件で「管理費」「共益費」がいらない物件は荒れ果てやすいか？
物件情報を見ていると管理費・共益費の設定がある物件とない物件があります。 また設定のある物件でも、管理費・共益費の金額は高い安いの幅が結構あります。 この違いはいったい何なのでしょうか？ 管理費・共益費とは何かということ…
「駅から徒歩○分」誰が計っているの？物件情報の「道路距離」とは？
「道路距離」80mを徒歩1分としている 物件情報の徒歩での距離と時間は、およそ８０mを１分で換算しています。 これは広告における表示の際のルール。 もちろん駅からの「直線距離」（道を考慮せず単純に駅から物件…
不動産の賃貸契約の連帯保証人は借金の連帯保証人より責任は軽いか？
お部屋などを借りる際、家賃保証会社（賃貸保証会社）を利用する場合を除けば99％は連帯保証人を必要とします。 しかし、人の借金の連帯保証人になることの意味を理解している人は多くても、お部屋の賃貸借契約において、実際にはどの…
賃貸物件情報、本当にまだ空室なのか？それとも「おとり広告」か？
問い合わせた賃貸物件に関し「既に他の人で決まってしまった」と言われると、「おとり広告」なのかと怪しむ気持ちになるものです。 率直なところ「おとり広告」の場合も十分にあり得ます。 ところが、良いか悪いかは別として不動産業界…
「居抜き物件」造作譲渡を受けるときに見落としがちな注意点とは？
希望していた「居抜き物件」に、晴れて賃貸借契約および造作譲渡契約に向けて話を進めている際に見落としがちですが重要な注意点が２つあります。 これらはどちらも確認を放っておくと後々トラブルに結びつく要素を含んでいますので、該…
居抜き物件における「造作譲渡費用」は何に対する費用か？
「居抜き物件」に関してよく受ける質問として、提示された造作譲渡費用が不当に高く感じる、あるいは高いのか安いのかよく分からない、といったものがあります。 また一方で「造作無償譲渡」と謳われている物件情報も目にします。 そう…
「居抜き物件」で失敗しないための心得を知っていますか？
店舗として物件を借りる際、「居抜き物件がお得！」という考え方が最近かなり浸透しているように思います。 「居抜き物件」とは、前テナントの内装（造作）や機器類、備品等が残っている状態の物件です。 独立開業しようとする方の物件…
