お部屋を借りる時、入居時の初期費用とその概要は？「保証料」って何？
賃貸物件を借りる際、ほとんどの物件では契約時に賃料以外のお金が必要です。 ここでは入居時に必要な主だった費用とその内容について整理してみます。 どんな名目の費用が必要かは物件ごとに微妙に異なるので、物件を検討時によく見比…
CATEGORY 【借りる】とき
賃貸物件で「管理費」「共益費」がいらない物件は荒れ果てやすいか？
物件情報を見ていると管理費・共益費の設定がある物件とない物件があります。 また設定のある物件でも、管理費・共益費の金額は高い安いの幅が結構あります。 この違いはいったい何なのでしょうか？ 管理費・共益費とは何かということ…
「駅から徒歩○分」誰が計っているの？物件情報の「道路距離」とは？
「道路距離」80mを徒歩1分としている 物件情報の徒歩での距離と時間は、およそ８０mを１分で換算しています。 これは広告における表示の際のルール。 もちろん駅からの「直線距離」（道を考慮せず単純に駅から物件…
不動産の賃貸契約の連帯保証人は借金の連帯保証人より責任は軽いか？
お部屋などを借りる際、家賃保証会社（賃貸保証会社）を利用する場合を除けば99％は連帯保証人を必要とします。 しかし、人の借金の連帯保証人になることの意味を理解している人は多くても、お部屋の賃貸借契約において、実際にはどの…
賃貸物件情報、本当にまだ空室なのか？それとも「おとり広告」か？
問い合わせた賃貸物件に関し「既に他の人で決まってしまった」と言われると、「おとり広告」なのかと怪しむ気持ちになるものです。 率直なところ「おとり広告」の場合も十分にあり得ます。 ところが、良いか悪いかは別として不動産業界…
不動産業界の「おとり広告」とは
不動産業界の抱える問題として「おとり広告」があります。 時折、ニュースでも「おとり広告」をしていた不動産業者が摘発されたことが取り上げられます。 不動産業界における「おとり広告」の多くは、実際には募集中ではない物件の入居…
【賃貸物件】不動産業者へ電話問い合わせのススメ
インターネット上で探し出した物件、吟味した上でさらに突っ込んで詳細を知りたい、あるいは今現在空室かどうかを確認するためには、取り扱いの不動産業者に問い合わせることになります。 物件検索ポータルサイトなどでは、当該物件情報…
建物の築年数をどう見るか？耐震性の考え方
物件情報の「築年月」で分かる重要なこと インターネット上等の物件情報の詳細を見れば、通常は「2017年1月」「1999年9月」 という具合に「築年月」が記載されています。 「わー、私が生まれた年と同じの建物…
定期借家契約の賃貸物件でも賃貸契約を更新できるのか？
アパートやマンションを借りると契約期間が過ぎた後、その契約が「更新」できるかどうかが気になります。 一般的に、居住用の部屋の賃貸借契約の契約期間で多いのが2年。 生活の拠点としてある程度長くその部屋を借りたいと考えている…
所有権移転を理由に退去依頼。賃借権を新大家さんに主張できるか？
Aさんは、約1年前に今のアパートに入居しました。 不動産業者の仲介でB氏という大家（貸主）と、契約期間は2年間、更新も可能、賃料は月額9万円と定めた建物賃貸借契約を締結し入居したのです。 ところが2か月ほど前にC氏という…
