その土地の相場、価格の目安は不動産屋に聞かなくても調べられる
土地の価格は、他の物やサービスと同様、市場の原理すなわち需要と供給のバランスによって決まります。 その年、その時期、その場所によって価格は変動します。 ですので自分が取得したい地域、場所の土地がおよそいくらになるか、通常…
CATEGORY 【購入】するとき
不動産の売買契約における瑕疵担保責任とは何か？その追及方法は？
不動産取引において売買契約を結ぶ際、多くの場合「瑕疵担保責任（かしたんぽせきにん）」についての条項が入っていると思います。 さて、その瑕疵担保責任とは、どのような責任のことでしょうか？ 実際に、その責任をどのように追及、…
現状有姿で購入した中古住宅が雨漏り。修繕を売主業者に請求できるか
Aさんは、不動産業者が売主の築12年の一戸建ての中古住宅を購入しました。 売買契約書には「現状有姿」で引き渡す旨があります。 Aさんは、不動産業者から 「中古住宅である以上、現状有姿は当たり前。だから新築より圧倒的に安い…
ローン特約あっても先行の改装費は住宅ローン不成立時払う義務あり？
Ａさんは、住宅ローンを組んで不動産業者Ｂ社（売主）から中古の一戸建て住宅を購入することになりました。 その際、Ａさんは、自分の希望するシステムキッチンへの交換と全室の壁紙と床材の張替工事（改装）が済んでいる状態を条件とし…
住宅購入の申込金がキャンセル料になり返金されないことはあるか？
Ａさんは、マンションの購入を考え目ぼしい物件を探していたところ、候補の一つである地域で新築マンションの内覧会があることを知り足を運びました。 そこでマンション販売会社の営業担当者の熱心なトークの影響もあり、Ａさん自身その…
「駅から徒歩○分」誰が計っているの？物件情報の「道路距離」とは？
「道路距離」80mを徒歩1分としている 物件情報の徒歩での距離と時間は、およそ８０mを１分で換算しています。 これは広告における表示の際のルール。 もちろん駅からの「直線距離」（道を考慮せず単純に駅から物件…
「手付金」とは何か？履行の着手までは「手付解除」できるとは？
不動産を購入する際、売買契約に際して「手付金」という名目で、先行してある程度まとまったお金の支払いを売主側から求められることがあります。 さて、この「手付金」とはいったいどんな性質のお金なのでしょうか？ また契約の履行の…
何でも出来るワケではない不動産売買におけるクーリングオフに注意
一旦契約したのちに頭を冷やして（cooling off）冷静に考え直す時間を消費者に与え、一定期間内であれば無条件で契約を解除できるクーリングオフという制度の存在は、人々の間に大分浸透してきていると思います。 強引なセー…
マンション投資に潜む詐欺的な罠に対抗！不動産投資と消費者契約法
年金制度崩壊の懸念が囁かれるようになって久しい。 また預金の金利も限りなくゼロに近くなってからも久しい。 そんな時代、少しでも貯蓄を増やす手段として安定した投資を考えるのは一般的なことといえるでしょう。 ＦＸ、株、投資信…
住宅ローンのリスクは、あなたの「感覚」「考え方」が生み出す
住宅ローンを考えるとき、はじめに声を大にして注意したいのが、その金額に対する「感覚」です。 購入する不動産の価格ももちろんそうですが、住宅ローンの数字は○千万円、○百万円単位。 この高額の数字を目にして物を考えていると、…
